Все про недвижимость




Популярные новости нашего сайта:
Все самые популярные новости 

Популярные статьи нашего сайта:
Все самые популярные статьи 

поиск

Квартира с видом на море
Квартира с видом на мореВ Европе есть страны, традиционно привлекавшие жителей наших северных широт. К таким регионам, несомненно, относится Италия. С 19 века здесь годами проживали русские художники, изучая классическую живопись и творя здесь свои шедевры, Италия стала настоящей страной-музой для Николая Гоголя и Максима Горького. И это только самые заметные имена – Италия стала второй Родиной для многих известных деятелей искусства России.

В начале экономических реформ, когда россияне получили финансовую возможность путешествовать по миру, многие в первую очередь направили свои стопы на Аппенинский полуостров. Кого-то привлекали достижения итальянских модельеров и распродажи модной одежды в Милане, кто-то стремился полюбоваться памятниками архитектуры и произведениями живописцев, кого-то манил пляжный отдых в цивилизованных условиях. По мере формирования среднего класса в России жители северной страны стали задумываться о приобретении недвижимости в Италии. Росла стоимость квадратных метров на Родине и как-то внезапно стало ясно: купить квартиру в Москве или в Италии – в цене большой разницы не составляет. Более того, зачастую варианты жилья в итальянской провинции оказываются значительно дешевле, чем в столице России.

Отреагировали на возникший интерес к итальянской недвижимости и многочисленные риелторские конторы, как отечественные, так и зарубежные. Результат не заставил себя ждать: Италия вошла в список стран-лидеров, где россияне приобретают недвижимость. Причины очевидны, - стабильная политическая система, прозрачное законодательство, высокий уровень культуры и сервиса, благоприятный климат, ну и соображения престижа оказались не на последнем месте. Понятно, что для постоянного проживания зарубежная страна подходит далеко не каждому. У большинства покупателей в Москве есть бизнес, родственники, друзья. Но существуют и другие мотивы покупки недвижимости в Италии, например, с инвестиционными целями или владение с целью последующей сдачи в аренду.

Первоначально россиян привлекали традиционные районы страны: промышленный Север, Рим, Венеция и другие туристические центры. Однако в настоящее время спрос смещается в пользу экологически чистого Юга. С учетом этих тенденций меняют стратегию и риелторы. В частности, компания "Миэль Distant Property Management", работающая с недвижимостью за рубежом, объявила о подписании соглашения с международным девелопером VFI Overseas Property, который активно работает в регионе Калабрия на юге Италии. В рамках данного соглашения предусматривается не только продажа, но и последующее обслуживание итальянской недвижимости, кроме того, покупателям предлагаются ознакомительные туры на специальных условиях для осмотра объектов.

"Италия очень популярна у россиян, и владеть недвижимостью в этой стране для наших сограждан крайне престижно. Калабрия предоставляет такую возможность за разумные деньги при высоком качестве жилья и идеальном расположении в курортной зоне. Это единственный регион на Средиземноморье, который не испытывал влияния экономического кризиса – здесь не было отмечено снижения цен, но сейчас они еще достаточно низки. Хотя в ближайшие несколько лет ситуацию изменит и рост стоимости жилья, и бурное экономическое и социальное развитие Калабрии, которым активно занимается правительство Италии и Евросоюз", - говорит генеральный директор Миэль Distant Property Management Наталья Завалишина.

Риелторы, продающие недвижимость в регионе, основной упор делают на цены. "Для сравнения, апартаменты с одной спальней в Алгарве (Португалия) обойдутся не менее чем в €120 тыс.,Барселоне (Испания) – € 150 тыс., Ницце (Франция) - €250 тыс., Риме (Италия) - €300 тыс. и, собственно, в Калабрии всего €61 тыс. Даже в Черногории сложно найти апартаменты с одной спальней дешевле, чем за €100 тыс. Трехкомнатная вилла в Калабрии обойдется в €200-300 тыс., а многокомнатная будет стоить около €600 тыс.", - утверждают специалисты Миэль. Хотя только ценами преимущества Италии не ограничиваются.

Наиболее сложный вопрос для покупателя зарубежной недвижимости – проблемы с легализацией проживания. Риелторы уверяют, что с этим вопросом в Италии все просто. В связи с тем, что итальянское правительство крайне заинтересовано в привлечении частного иностранного капитала в недвижимость страны, иностранец получает возможность оформлять длительную шенгенскую визу и в перспективе рассчитывать на получение вида на жительство. Все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе. Наличие недвижимости является весомым аргументом при организации собственного бизнеса на территории Италии. В свою очередь наличие своего дела позволяет в дальнейшем обращаться за получением вида на жительство в Италии.

Кроме того, законодательные нововведения предполагают 100% страхование инвестиций, отсутствие налогов на наследование и подоходного налога при продаже недвижимости после 5 лет владения. Иностранный гражданин может взять ипотеку под 4-6% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет.

По расчетам экспертов Миэль, вложения в недвижимость Калабрии могут принести неплохие дивиденды в будущем. По их данным, "в последние годы здесь наблюдается устойчивый рост цен, и по прогнозам экспертов к 2012 году цены на юге Италии могут подняться до уровня аналогичных предложений в Испании. Уже через несколько лет вложения калабрийскую недвижимость могут принести неплохие дивиденды в десятки процентов". "Калабрия – единственный регион на Средиземноморье, где цены на недвижимость продолжают расти даже в кризис", - утверждает Дмитрий Богатов, директор российского представительства компании VFI Europe.

Некоторые данные о расходах по содержанию недвижимости в Италии позволяют говорить о том, что они не выше, чем в прочих европейских странах: расходы на оплату годового муниципального налога на имущество составляет 0,4% от кадастровой стоимости имущества; в случае если имущество сдается в аренду, уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды; расходы на электроэнергию - 15 евро /месяц + расход по счетчику; расходы на водоснабжение −187 евро в год; расходы на вывоз мусора -103 евро в год.



автор: Максим Артемов
фото: Miel.ru
17/06/2010, 15:41 Версия для печати


PRON | Новости
PRON | Статьи


Эпидемия сноса
Эпидемия сноса
В Москве набирает силу беспрецедентная кампания по сносу незаконных строений. Среди зданий, попавших "на карандаш" столичных чиновников не только поселки, где живут известные всей стране люди, но и дома, уже ставшие "лицом города"

подробнее



Парк Горького пригласили в суд
Парк Горького пригласили в суд
Савеловский суд города Москвы рассмотрит исковое заявление Общества потребителей к главному парку страны. Защитники прав потребителей утверждают, что администрация парка взимает плату за вход незаконно

подробнее



Москвичей заставят жить комфортно
Москвичей заставят жить комфортно
В столице рассматривается законопроект, который призван ввести новые градостроительные нормы проектирования. Какие условия правительство Москвы считает нормальными для комфортной жизни москвичей?

подробнее



PRON | Рассылка
Рассылки@Mail.ru
PRON.ru: Все про недвижимость
Подписка на нашу рассылку позволит вам 2 раза в неделю получать самые актуальные новости рынка недвижимости России и Москвы
Информация о сайте | Контакты | Карта сайта RSS
© PRON.ru 2007 - 2017. Все права защищены.
при полном и частичном цитировании гиперссылка на PRON.ru обязательна